怎样利用个人住房公积金贷款买房

一、贷款对象

在乌海市住房公积金管理中心（以下简称中心）以及乌达区、海南区管理部缴存住房公积金，具有完全民事行为能力并符合贷款条件的在职职工。

二、申请公积金贷款须具备的条件

1、借款人建立公积金账户并开始正常缴存住房公积金；

2、借款人及配偶在本市购买、建造、大修普通自住住房；

3、借款人及配偶无不良贷款信用记录，无未清偿的住房公积金贷款，没有正在为其他借款人提供公积金贷款担保；

4、借款人《商品房买卖合同》的签订时间或二手房房产证过户时间在提出贷款申请时两年之内；

5、住房公积金账户封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。

三、申请公积金贷款初审需要的资料

通过中心信息管理系统查询确认具有贷款资格的，发放《住房公积金贷款申请审批书》, 同时借款人应准备以下相关资料。

（一）证明购买商品房资料

1、购买商品房的，需提供购房网签合同原件1份，首期付款收据或发票的原件与复印件1份 ；

2、购二手房的需提供契税完税发票、交易费收据和过户后的产权证书原件及复印件1份；

3、中心要求提供的其它资料。

（二）证明借款人身份及收入资料

1、借款人及配偶身份证原件及复印件3份；

2、借款人及配偶的户籍证明原件1份；

3、夫妻双方的结婚证原件及复印件2份，或到民政局婚姻登记中心开具夫妻关系证明原件2份；未婚提供未婚证明原件2份（民政局婚姻登记中心开具） ；

4、借款人丧偶的，提供死亡证明原件及复印件1份，并出具未再婚证明2份（民政局婚姻登记中心开具）；

5、借款人离异的，出具离婚证原件及复印件2份、法院判决书原件及复印件2份，并出具本人未再婚证明（民政部门婚姻登记中心开具）2份 。

6、借款人及配偶的工资银行卡原件及反应近期6个月的银行流水明细原件1份（到银行用A4纸打印），或工资存折的原件及反应近期6个月的银行流水明细的复印件1份（用A4打印）。

四、办理评估抵押手续：

1、属于二手房交易到产权交易部门认可的评估机构办理房屋评估手续；

2、到产权产籍管理机构办理房屋产权抵押备案登记手续；

3、持所有资料办理贷款复审。

五、贷款发放

经过审核批准的贷款，通知借款人到公积金管理机构办理签定合同、发放贷款手续。

六、贷款额度及期限

贷款最高额度50万元（对于单职工缴存公积金的家庭，最高额度为40万元），贷款最长期限25年。