组合贷款所需要件

公积金中心开展住房公积金与商业银行组合贷款业务（以下简称组合贷款）,支持缴存人购买自住住房。

一、办理组合贷款业务需知

（一）借款申请人申请的公积金贷款额度不能满足其购房需求时，可以同一套住房同时向与公积金中心合作的商业银行（以下简称合作银行）申请商业银行贷款，通过组合贷款方式实现购房意愿。

（二）组合贷款发放遵循自愿原则，由借款申请人根据需要自愿申请。借款申请人申请组合贷款的，必须同时符合本办法以及商业银行个人住房贷款管理办法有关贷款对象和条件的规定。

（三）借款申请人需分别向公积金中心和合作银行提出组合贷款申请，并按规定提供相关证明材料。公积金贷款审核按照本办法及有关规定办理，商业银行贷款由合作银行审核办理。组合贷款经批准后，由借款申请人与公积金中心和合作银行分别签订公积金贷款借款合同和商业银行贷款借款合同。

（四）组合贷款中公积金贷款与商业银行贷款的总额度不得超过扣除规定比例首付款金额后剩余的房屋价款。双方采用同一贷款期限发放，组合贷款中合作银行匹配部分的贷款额度依照相应商业银行的有关规定执行。组合贷款按资金来源分别执行各自相应的贷款利率，分别偿还。

二、公积金贷款申请

借款申请人需向公积金中心确认住房公积金个人住房贷款申请表并提交以下材料的原件（原件信息能够共享获得的，不再提供）:

（一）中国人民银行征信中心出具的30天内借款申请人及其配偶、共同还款人信用报告各1份，如办理商转公贷款，征信报告中应有该笔商业住房贷款的相关信息；

（二）借款申请人及其配偶、抵押人及其配偶、有效身份证、户口簿首页及各自所在页（现役军人可提供军官证原件）、结婚证；借款申请人及抵押人无配偶的，本人在业务部出具的《（借款申请人）未婚/未再婚声明书》上签字并按手印（实际无配偶，但户口显示有配偶，提供相关离婚证、死亡证明等手续）；

（三）借款申请人夫妻双方户口所在地及购房地不动产登记部门开具的房屋权属登记信息证明。借款申请人夫妻双方《个人信用报告》中显示有住房贷款（包括已还清贷款）的，视为拥有此处住房，如此处住房已不在本人名下，需提供住房所在地不动产登记部门开具的房屋权属登记信息；

（四）个体工商户、自由职业者收入以缴存基数为准，个体工商户提供本人名下存续状态的营业执照（道路运输证/营运证）、城镇基本养老金缴费证明；自由职业者提供本人名下执业资格证书、在本市辖区住址所在地街道居委会（社区）出具的职业身份和住址证明、城镇基本养老金缴费证明等相关手续；

（五）借款申请人配偶有工作单位但未在公积金中心缴存住房公积金的，需提供《职工收入证明》，由单位负责人签字并加盖公章。配偶已退休需提供代发工资银行出具的近1年工资对账单并加盖银行业务章。配偶无工作不需证明材料；

（六）购房手续所需以下材料原件及复印件：

1.购买新建自住住房的，期房需提供经住房城乡建设部门网签备案的购房合同、增值税发票；现房需提供经住房城乡建设部门网签备案的购房合同、增值税发票、不动产权证书；

2.购买保障性住房的，需提供准购证明文件、购房合同（协议）、不动产权证书、增值税发票；

（七）非夫妻关系共有产权的，如《不动产权证书》中明确各自占有比例的，按借款申请人占有比例作为贷款申请基数；未明确的需提供《公证书》原件，以《公证书》中明确的该房产借款申请人占有比例作为贷款申请基数；

（八）采取自然人保证担保的，保证人需提供保证人有效身份证件、近30天内个人信用报告、在职职工《自然人担保保证人证明》；

（九）贷款还款卡；

（十）公积金中心要求提供的其他资料。

二、贷款还款能力

借款申请人夫妻双方每月偿还贷款本息超过家庭收入60%，贷款偿还能力不足时，可追加在市住房公积金中心正常缴存公积金的直系亲属作为共同还款人。共同还款人携带身份证原件及证明直系亲属关系的相关材料同时到场办理。

三、贷款划款相关

在相关合同签订且担保手续办理完毕后，公积金中心通过住建部资金结算平台发放贷款。新建自住住房公积金贷款资金划至售房单位账户或交易对象认可的借款人账户中，其中，购买房地产开发企业预售商品房的，公积金贷款资金应直接划入购房合同中约定的资金监管账户。