住房公积金二手房贷款

一、事项名称：交易房住房公积金贷款

二、设定依据：公积金管【2015】2号、公积金管【2019】1号、【2019】9号文件各项规定

三、申请条件：

（一）贷款条件

1、交易房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》必须是锦州市（县）不动产登记中心颁发的且未过户至借款申请人名下；

2、交易房的房龄不超过20年。

（二）贷款额度

按贷款额度计算公式核定,房龄1年至10年（含）的贷款比例不高于70%，房龄11至20年（含）的贷款比例不高于60%，目前贷款最高额度暂定80万元。

（三）贷款年限

1、贷款年限按借款申请人距法定退休年龄计算（贷款年限+借款申请人年龄≤法定退休年龄），最长年限不超过30年；

2、贷款到期日不超过交易房所在宗土地使用权到期日。

（四）首付款比例

交易房首付款比例1-10年（含）不低于30%，11-20年（含）不低于40%。

（五）首付款支付方式

1、借款申请人自有资金支付；

2、首付款金额+贷款金额≤房屋评估价格与存量房买卖合同网上备案（存档）表的低值；

四、办理要件：

需要提供材料

1、主借款申请人公积金联名卡，夫妻双方身份证、户口本、结婚证、锦州市人民银行简版个人信用报告;

2、离婚申请人需提供离婚证或已发生法律效力法院判决书，借款人配偶现役、退休需提供相关证明。

3、原《房屋所有权证》或《不动产权证书》、辽西资产评估房地产估价报告，存量房买卖合同网上备案（存档）表；

4、公积金中心要求借款申请人提供的其它证明材料。

五、办理流程：

申请贷款：借款人携带申请贷款所需要件到信贷科窗口申请贷款，并签订借款/抵押合同。

审批贷款：借款人提交贷款申请后，等待通知（3个工作日），收到到短信通知后，到公积金中心一楼领取借款/抵押合同。

办理不动产抵押登记：到不动产登记中心办理抵押登记。

放款：借款人收到短信通知，到信贷科窗口领取不动产权证书或不动产登记证明及个人还款计划。贷款办理结束（划款当月不需还款，于次月开始还款）

六、办理时间：周一至周五（法定节假日除外）

七、办理机构：锦州市住房公积金管理中心

八、办理地点：市府路80号锦州市住房公积金管理中心一楼信贷科

九、收费标准：不收取任何费用

十、联系电话：0416—3865119