按揭协议签订指南

设定依据：《南京市住房公积金管理条例》《南京市住房公积金贷款管理办法》

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申请条件：

一、签订按揭协议的开发单位应当具备以下条件：

（一）开发单位合法合规，信誉良好

开发单位的设立是依法登记的，无不良信用记录，依法正常缴纳住房公积金。

（二）开发单位财务状况良好

开发单位资产负债率一般不超过85％，落实商品房预售款资金监管。

（三）开发单位愿意为贷款职工提供担保

开发单位自愿为贷款职工提供阶段性担保，担保期限为公积金贷款发放之日起至取得抵押权《不动产登记证明》,并交受委托银行执管之日止。开发单位同意在担保期间内，代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。

（四）符合住房公积金贷款有关的其他规定。

二、签订按揭协议的开发项目应当具备以下条件：

开发项目的《不动产权证书》（土地）、《建设工程规划许可证》合法有效。开发项目具备销售条件，已经取得销售许可。项目楼栋为本市普通住房。开发项目已落实商品房预售款专户资金监管。

办理场所：项目所在地公积金分中心服务大厅。

办理要件：

（一）首次签订按揭协议应提供以下材料

1.营业执照；

2.法定证明或法人身份证明；

3.不动产权证书（土地）；

4.建设工程规划许可证；

5.商品房预售许可证；

6.企业信用报告；

7.上一年度经审计的财务会计报告，最近一个月财务会计报表；

8.开发单位主要投资方或股东方的相关资料。

（二）签订补充协议应提供前款（一）材料中的第3、4、5项。

办理时限：开发单位提供材料符合签订条件，公积金中心在5个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。