住房公积金支持居民住房需求 促进本市房地产市场平稳健康发展

一、制定《通知》的背景是什么？

为促进北京市房地产市场平稳健康发展，充分支持居民刚性和改善性住房需求，北京市住房和城乡建设委、北京住房公积金管理中心联合发布《 关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），对住房公积金个人住房贷款（简称“公积金贷款”）相关政策进行优化调整。

二、贷款政策调整的主要内容有哪些？

（一）优化住房套数认定标准

调整前，公积金贷款住房套数认定标准如下：

首套住房：在本市无住房且全国范围内无公积金贷款记录；

二套住房：在本市仅有1套住房，或在本市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或在本市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录。

调整后，公积金贷款住房套数认定标准如下：

首套住房：在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。

二套住房：在本市已有1套住房，在全国范围内无公积金贷款或首次公积金贷款已经结清。

与公积金贷款住房套数认定有关的其他政策不变。

以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

（二）提高二套房公积金贷款最高额度

调整前，二套房公积金贷款最高额度为60万元。调整后，二套房公积金贷款最高额度提高至100万元，大力支持购房人的多样化改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

（三）调整二套房公积金贷款最低首付款比例

调整前，所购商品住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。调整后，不再区分五环内外，最低首付款比例统一调整为不低于30%。

（四）调整每缴存公积金一年可贷额度

由每缴存公积金一年可贷10万元，调整为每缴存公积金一年可贷15万元。政策调整后，借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展政策、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，首套住房最高可贷款160万元。

三、政策调整前后对比

四、目前如何提取住房公积金支付购房首付款？

目前，缴存职工购买我市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。

五、此次公积金贷款政策调整的执行日期从何时开始？

本次政策调整自2025年8月9日施行。