《关于优化调整住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准的通知》政策解读

一、出台目的

为进一步贯彻落实有关房地产工作的决策部署，加大刚性和改善性住房资金需求的支持力度，降低住房公积金贷款门槛，减轻借款人购房资金压力。我局决定出台《关于优化调整住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准的通知》（以下简称《通知》）。

二、政策依据

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）“……在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%”。

三、主要内容

一是明确公积金贷款月还款额与家庭月收入比例上限及借款人月还款能力的计算公式。二是明确政策解释部门及执行时间。

四、适用范围

关于月还款额与家庭月收入比例上限及借款人月还款能力计算公式的规定适用我省全部公积金贷款业务借款人月还款能力标准的核定。

五、关于《通知》执行前后的贷款业务衔接

本《通知》自2025年11月1日起执行，《通知》执行前已经受理的公积金贷款不再追溯调整，继续执行原还款能力计算标准。《通知》执行后受理的公积金贷款按新规定办理。