关于印发《关于本市提取住房公积金支付新建商品住房购房首付款操作细则》的通知

各区管理部、建行市分行公积金业务中心：

为实施提取住房公积金支付购房首付款政策，现将《关于提取住房公积金支付新建商品住房购房首付款操作细则》印发给你们，请遵照执行。

上海市公积金管理中心 2026年8月20日

关于本市提取住房公积金支付新建商品住房购房首付款操作细则

为实施提取住房公积金支付新建商品住房购房首付款政策，制定本操作细则。

一、适用范围 本细则适用于购买本市新建预售商品住房（纳入本市商品房预售资金监管）、新建商品住房现房提取住房公积金支付首付款业务。

二、提取对象及条件 本市新建预售商品住房、新建商品住房现房的购房人（指《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》的买方，下同）及其配偶同时符合以下条件，可以办理提取住房公积金支付首付款业务： （一）本人及配偶在本市无住房公积金贷款； （二）本人无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务。 如购房人为多人，购房人之间有配偶、父母、子女关系的，各购房人及其配偶均可以申请提取。如购房人为多人，购房人之间无配偶、父母、子女关系的，仅支持其中一人及其配偶申请提取。

三、提取时间 购买新建预售商品住房的，申请人（指以购房人本人或配偶身份申请提取的缴存人，下同）在完成购房合同网签备案后，房地产开发企业办理房屋所有权首次登记（大产证）前，可以申请提取。 购买新建商品住房现房（或购买新建预售商品住房，申请提取时房地产开发企业已办理房屋所有权首次登记）的，申请人在完成购房合同网签备案后，房地产登记机构核准发放不动产权证前可以申请提取。 四、提取频次和金额 同一购房行为可办理一次首付款提取，所有申请人合计提取金额不超过购房首付款金额（指总购房款中扣除已支付的购房款和拟使用住房公积金贷款、商业住房贷款支付的购房款后，需要支付的部分购房款）。 如申请人需就本次购房办理住房公积金贷款的，申请人提取公积金支付购房首付款的金额，仍可作为公积金贷款额度计算依据。

五、办理要件 申请人应当提供身份信息、婚姻状况信息、购房合同网签备案信息、首付款金额、手机号码、文书送达地址等，并提供以下申请材料原件： （一）申请人本人身份证件及证明婚姻状况的结婚证等材料。如购房人为多人，购房人之间有配偶、父母、子女关系的，还需提供相应关系证明； （二）买卖双方签署的合同、承诺书等材料 1.购买新建预售商品住房的，提供已办理网签备案的《上海市商品房预售合同》，房地产开发企业盖章的《新建预售商品房房地产开发企业确认、承诺书》，全部购房人签署的《新建预售商品房购房人确认、承诺书》； 2.购买新建商品住房现房（或购买新建预售商品住房，申请提取时房地产开发企业已办理房屋所有权首次登记）的，提供已办理网签备案的《上海市商品房出售合同》（或《上海市商品房预售合同》），房地产开发企业盖章的《新建商品房现房房地产开发企业确认、承诺书》，全部购房人签署的《新建商品房现房购房人确认、承诺书》； 按规定可使用电子证照的，申请人可提供电子证照。

六、提取流程 （一）新建预售商品住房 1.提取申请。申请人应当通过上海市公积金管理中心官方办理渠道提出申请，按规定提供相关申请材料，并授权上海市公积金管理中心查询、核查相关申请材料或信息。同一购房行为的首付款提取申请人，应一次性同时办理提取手续。 2.提取审核。申请人提供申请材料或信息齐全的，上海市公积金管理中心按规定对申请人购房信息、婚姻信息等进行审核，自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。 审核通过的，提取资金一次性从申请人住房公积金账户转入房地产开发企业预售资金监管账户。 （二）新建商品住房现房、新建预售商品住房（已办理房屋所有权首次登记） 1.报备项目信息。房地产开发企业在新建商品房项目办理房屋所有权首次登记（大产证）后，应当向项目所在区的上海市公积金管理中心区管理部报送《现房楼盘信息报备登记表》。 2.提取申请。申请人应当通过上海市公积金管理中心官方办理渠道提出申请，按规定提供相关申请材料，并授权上海市公积金管理中心查询、核查相关申请材料或信息。同一购房行为的首付款提取申请人，应一次性同时办理提取手续。 3.提取审核。申请人提供申请材料或信息齐全的，上海市公积金管理中心按规定对申请人购房信息、婚姻信息等进行审核，自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。 审核通过的，提取资金一次性从申请人住房公积金账户转入房地产开发企业在《现房楼盘信息报备登记表》中填报的银行账户。买卖双方应当按照承诺及时办理房地产转移登记手续。

七、提取资金退回处理 提取业务办理后，如购房合同被撤销、解除或确认无效，或者其他原因导致买卖双方未按照购房合同完成购房交易的，或者房地产登记机构核准发放的不动产权证（或预告登记证）记载的产权人与购房人不一致的，买卖双方和申请人应当按照以下方式配合退款相关工作： （一）新建预售商品住房 房地产开发企业应当在申请撤销购房合同网签备案的同时将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心指定账户。预售资金监管银行或房地产开发企业收款账户开户行应当积极配合退款。如存在特殊情况不能按时退款的，房地产开发企业应当及时向项目所在区的房管部门及上海市公积金管理中心区管理部说明情况，并承担相应责任。 （二）新建商品住房现房 房地产开发企业应当在撤销购房合同网签备案前将住房公积金提取资金本金退回上海市公积金管理中心指定账户。未退回住房公积金提取资金本金的，房地产开发企业不得撤销购房合同网签备案。

八、实施时间 本细则自2026年8月21日起施行。上海市公积金管理中心通过业务指南发布官方办理渠道。上海市公积金管理中心印发的《关于购买本市新建预售商品住房提取住房公积金支付首付款操作细则》（沪公积金〔2025〕31号）自本细则实施之日起废止。

　　附件：

1.新建预售商品房房地产开发企业确认、承诺书　

2.新建预售商品房购房人确认、承诺书

3.现房楼盘信息报备表

4.新建商品房现房房地产开发企业确认、承诺书

5.新建商品房现房购房人确认、承诺书