关于调整住房公积金提取措施的解读

现就调整住房公积金提取措施解读如下：

一、延长购买自住住房提取公积金申请时限

1.哪些购房情形可以申请公积金提取？哪些人可以提取？

可提取的购房类型包含购买新建商品房、购买再交易（二手）住房、购买保障性住房、购买拆迁安置住房、购买公有住房、购买拍卖住房。提取人员范围为购房产权人本人，及其配偶、子女、父母。

2.购房提取公积金的申请时限和次数有什么要求？

自合同备案登记、取得不动产权证书或文件批复之日起，10年内每年可办理1次购房提取，超期无法申请。有省中心贷款的缴存人办理购房提取的申请时限和次数与此保持一致。

示例1：钱某2025年购买的新建商品房，9月4日办理网签备案。那么钱某至2035年9月4日满10年前，每年可申请办理1次购买新建商品房提取。

二、支持租房提取公积金

1.租房提取公积金的适用条件是什么？

省中心缴存人及其配偶，在西安行政区域内无自有住房、租住商品住房的，可申请租房提取公积金。

2.租房提取额度标准是多少？有额度上浮吗？

普通家庭每年每人提取额度不高于24000元；两类人群可享受额度上浮，一是家庭有2个及以上子女的多子女家庭；二是申请提取时年龄在35周岁及以下的新市民、青年人，每年每人提取额度不高于28800元。

3.租房提取需要准备哪些材料？

多子女家庭需提供可证明2名及以上子女的户口簿或出生证明、西安市级无房证明。普通家庭和新市民、青年人办理租房提取的，如已婚需提供结婚证、夫妻双方的西安市级无房证明；如单身，需提供本人的西安市级无房证明、单身声明。

三、新增支持电梯更新提取

1.电梯提取措施有什么新调整？适用场景是什么？

拓宽了适用范围，从原本仅支持老旧小区加装电梯，新增支持电梯更新场景。西安市城镇区域内自有自住住房，办理电梯加装或更新项目的，均可申请提取公积金。

2.电梯提取的申请时限、提取人员范围是什么？

自电梯项目取得使用登记证之日起5年内可申请提取1次，提取人员为房屋产权人及其配偶、子女、父母。

3. 提取金额是多少？

本人和配偶、子女、父母累计提取金额不超过更新电梯所产生的家庭实际支付费用。

4.办理电梯提取需要准备哪些材料？

①提取人有效身份证原件；

②房产证明：商品房提供房产证或备案购房合同，单位公房提供房产证或房改批复文件、楼栋分户价格表（复印件加盖售房单位公章有效）；

③电梯项目使用登记证；

④电梯竣工验收备案表；

⑤个人支付电梯费用的发票或收据。

四、支持二手房公积金直付首付款

1.二手房直付首付提取措施适用人群和房屋要求？

缴存人贷款购买西安市行政区域内住宅性质二手房的，购房人及其配偶可申请该业务。

（2）提取额度有什么限制？

购房人及其配偶合计提取的公积金总额，不得超过所购二手房的首付款总金额。

（3）具体办理流程和所需材料是什么？

①前期准备：携带本人有效身份证件、已婚职工携带结婚证，以及购房相关资料，前往西安各二手房交易登记大厅，签订《存量房网签合同》《二手房交易结算资金监管协议》（协议需约定公积金支付首付相关条款）；

②公积金提取：携带本人有效身份证件、已婚职工携带结婚证、已签订的资金监管协议、《住房公积金支付二手住房首付款委托书》（见公积金中心网站-资料下载），前往公积金柜台办理提取业务。

（四）购房合同解除、交易取消的处理

职工与卖家协商解除购房合同的，需按省中心要求，将已提取的公积金全额退回个人公积金账户；市房产交易管理中心凭省中心出具的退款凭证，方可办理合同备案注销手续。

五、调整住房消费类提取时限

1.取消缴存人每年仅可对一项住房消费类申请提取的限制。缴存人在同一自然年内，可申请办理多个符合条件的住房消费类提取业务。

示例2：王某2026年3月已办理租赁其他住房提取，2026年12月31日前，王某还可以按购买新建商品房申请办理公积金提取业务。

示例3：李某有两套住房均为新建商品房，2026年2月已办理购买新建商品房提取，2026年12月31日前不可以同一提取原因再次申请办理。

示例4：张某有两套住房，一套为新建商品房，另一套为再交易二手房。2026年4月已办理新建商品房提取，2026年12月31日前，张某还可以按购买存量房申请办理公积金提取业务。

2.已办理住房公积金贷款（含组合贷款）的借款人及配偶，其缴存的住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息后，符合条件的可申请其他住房消费类提取。

示例5：赵某有省中心公积金贷款（含组合贷），如果要申请办理购买新建商品房提取，需要先办理冲还贷签约业务。

示例6：吴某有两套住房，一套为外中心公积金贷款购房，另一套为商业贷款购房。如果吴某要申请办理偿还商业贷款提取或购买新建商品房提取，需要先办理外中心公积金贷款提取（含外中心组合贷提取）。

陕西省住房资金管理中心

2026年9月7日