陕西省住房资金管理中心关于拓宽住房公积金提取范围的解读

现就拓宽住房公积金提取范围解读如下：

一、支持装修自住住房提取

（一）哪些人可以申请住房装修提取？房屋要求是什么？

1.提取申请人仅限西安市行政区域内自住住房的购房人（产权人）及其配偶，且仅可针对1套住房申请装修提取，可一次性提取公积金支付装修费用。

2.装修提取的房屋类型分两种，满足其一即可办理：一是新购住房，在西安行政区域内购买时间在1年（含）以内的自住住房；二是存量住房，拥有西安自住住房满15年的。

示例1：赵某购买西安行政区域内的新建商品房，如网签备案时间是2026年9月1日，则其可在2027年9月1日之前，以该房屋申请办理装修提取业务。

示例2：李某在西安行政区域内，拥有两套自住住房，一套为购买时间在1年内的新建商品房，另一套为拥有该房屋满15年的存量房，如李某想申请办理装修提取业务，其仅可选择其中的一套住房申请办理一次。

（二）申请装修提取的额度标准是多少？有上限吗？

提取额度按照购房合同或房屋不动产权证登记的建筑面积计算，统一标准为每平方米1500元，1套住房办理装修提取最高额度不超过20万元（个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额）。

示例3：王某与其配偶张某共同拥有一套西安市行政区域内且已满15年的自住住房，夫妻双方累计提取金额上限为20万元。

（三）申请装修提取需要准备哪些材料？

1.身份证明材料：提取人身份证；已婚缴存人提供结婚证，单身缴存人提供单身声明。

2.业务证明材料：

（1）新购自住住房1年（含）内的：预售房提供购房网签备案合同或能反映已购住房信息的《西安市住房情况查询结果证明》；现房及二手房提供不动产权证书或能反映不动产权登记信息的《西安市住房情况查询结果证明》。

（2）拥有自住住房满15年的：不动产权证书或能反映已购住房信息的《西安市住房情况查询结果证明》。

政策解读：

1.职工提供购房网签备案合同的，购房合同备案时间满足1年内，可申请住房装修提取；

  提供不动产权证书的，登记时间满足1 年内或满15年及以上条件，可申请住房装修提取；

  提供《西安市住房情况查询结果证明》的，购房合同备案时间、不动产权登记时间二者任一满足1 年内或满15年及以上条件，可申请住房装修提取。

2.不动产权证书无法核验的，需补充提供近15日内能反映已购住房信息的《西安市住房情况查询结果证明》。

3.《西安市住房情况查询结果证明》的开具时间应在提取申请日近15日内。

4.一套住房的不动产权证、住房查询证明登记有多名产权人的，各产权人及其配偶，均可申请装修提取。

二、支持自住住房物业费提取

（一）哪些人可以提取公积金支付物业费？

在西安市行政区域内拥有自住住房的产权人及其配偶，均可申请物业费提取。

（二）申请物业费提取的办理时限和次数有什么要求？

每年可申请提取1次，两次提取时间需间隔12个月，按照日对日的规则计算周期。

示例4：周某于2026年9月25日申请提取公积金支付物业费，则需间隔12个月后，即2027年9月25日后方可再次申请办理物业费提取。

（三）申请物业费提取的额度标准是多少？

提取额度标准为建筑面积90㎡（含）以下，每年不超过3000元；90㎡以上，每年不超过4000元（个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额）。

（四）申请物业费提取需要准备哪些材料？

1.身份证明材料：提取人身份证；产权人的配偶另需提供相应的关系证明。

2.业务证明材料：需提供房屋不动产权证书或《西安市住房情况查询结果证明》。

政策解读：

1.一套住房的不动产权证、住房查询证明登记有多名产权人的，各产权人及其配偶，均可申请物业费提取。

2.《西安市住房情况查询结果证明》的开具时间应在提取申请日近15日内，并需要载明不动产权登记信息或购房合同备案信息。

3.不动产权证书无法核验的，需补充提供近15日内能反映已购住房信息的《西安市住房情况查询结果证明》。

三、支持危旧房更新提取

（一）申请危旧房更新提取需要满足什么条件？

申请人在西安市行政区域内拥有自住住房，且该住房经住建部门备案的鉴定机构鉴定，符合危旧房更新、大修改造条件即可申请。

（二）哪些人可以申请危旧房更新提取？

产权人及其配偶、父母、子女均可办理危旧房更新提取。

（三）危旧房更新提取额度如何确定？

产权人及其配偶、父母、子女累计提取金额不超过房屋实际改造产生的费用（个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额）。

（四）申请危旧房更新提取需要准备哪些材料？

1.身份证明材料：提取人身份证；产权人的配偶、父母、子女另需提供相应的关系证明。

2.业务证明材料：房屋不动产权证、住建部门出具的房屋应大修证明或C级/D级的《房屋安全鉴定报告》、房屋改造相关费用发票。