《广州住房公积金管理中心关于优化住房公积金提取政策的通知》政策解读

为贯彻落实党中央、国务院关于深化住房公积金制度改革的决策部署，更好满足我市缴存人多样化住房消费需求，广州住房公积金管理中心（以下简称“中心”）研究制定了《关于优化住房公积金提取政策的通知》（穗公积金中心规字〔2026〕4号）（以下简称《通知》）。

　　一、制定背景及依据

　　《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》已于2026年9月20日正式实施，新修订的《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）将提取情形由6种拓展为9种，新增“装修自住住房”“支付自住住房物业费”等提取情形，并取消了支付房租提取的门槛限制。同时，国家、省、市对支持合理住房消费、助力城镇房屋更新等提出了新要求，缴存人的住房消费需求也由单一的购房、租房，向居住品质提升、住房日常消费等多个领域延伸。为及时承接上位法，更好满足广大缴存人多样化的安居需求，结合国家、省、市最新要求和我市实际情况，我中心制定出台了本《通知》。

　　二、制定意义

　　本次优化住房公积金提取政策是贯彻落实党中央、国务院关于深化住房公积金制度改革决策部署的重要举措。政策聚焦民生刚需和城市更新两大领域，新增住房装修、物业费缴纳、城镇老旧住房自主更新三大提取场景，实施放宽购房提取条件、提高租房提取额度、增加提取频次三项优化措施，全面拓宽住房公积金使用范围，释放制度惠民红利。同时，明确了“先缴后提”的补缴提取规则，进一步强化住房公积金管理。

　　政策切实减轻了缴存人住房消费负担，释放了消费潜力，充分发挥了住房公积金制度对缴存人“购、租、修、养”住房消费全链条的支持保障作用，对完善我市住房保障体系、促进我市住房消费和房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

　　三、起草过程

　　一是调研评估与征求相关单位、管委会委员意见。2026年5月至8月，中心对国家、省、市相关政策规定进行深入研究，系统梳理各地住房公积金提取政策，充分听取市有关部门、行业商协会和企业相关意见建议，起草了《通知（征求意见稿）》。8月底至9月初，分别发文征求相关单位及广州市住房公积金管理委员会委员意见，反馈意见均已采纳。

　　二是向社会公开征求意见。2026年9月18日至9月29日，中心公开征求公众意见，期间共收到635条意见，其中除无关意见31条外，采纳和部分采纳522条，不采纳82条。

　　三是其他评估。2026年9月，中心完成《通知》宏观政策取向一致性评估、风险评估与廉洁性评估。

　　四是公平竞争审查。2026年9月，中心对《通知》评估公平竞争影响后，已书面作出符合公平竞争审查标准的审查结论。

　　五是起草单位合法性审核及集体审议。2026年9月，《通知》通过中心合法性审核、经中心主任办公会议审议通过。

　　六是市司法局合法性审查。2026年10月，《通知》经市司法局合法性审查通过。

　　七是市住房公积金管理委员会审议。2026年11月，《通知》经广州市住房公积金管理委员会第五届九次会议审议通过。

　　八是文件印发。2026年11月10日，《通知》由中心印发。

　　四、主要内容

　　《通知》主要包括以下七个方面的内容：

　　（一）优化购房提取条件

1.放宽地域限制：取消异地购房“户籍所在省”范围限制，缴存人在全国范围内购买自住住房，均可按规定申请提取。

2.规范提取申请时间：一是以非按揭方式购买本市自住住房的，在支付购房款后即可申请提取；针对套取风险较高的异地非按揭自住住房提取，要求支付购房款满6个月方可申请提取，防范频繁买卖房产套取住房公积金。二是以按揭方式购买自住住房的，在购房贷款发放后、结清前提出申请。

　　（二）调整租房提取额度

　　《通知》落实新《条例》取消支付房租提取门槛的要求，并根据缴存人不同的租房需求，设置三种提取情形：

1.租赁合同已登记备案的：提取额度不超过每月租金且不超过8000元/户/月，新增多子女家庭上浮至10000元/户/月。

2.租赁合同未登记备案且本市无自住住房的：提取额度由2000元/人/月提升至3000元/人/月，多子女家庭上浮至4000元/人/月，当年未使用额度不累积至次年。

3.租住本市公共租赁住房的：按实际租金支出提取。

　　（三）新增老旧住房自主更新提取

　　老旧住房产权所有人为消除住房安全隐患、改善居住条件，可申请提取住房公积金用于对老旧住房原拆原建的更新活动。每套老旧住房每个缴存人可提取一次，提取总额不超过实际支出。

　　（四）新增住房装修提取

　　落实新《条例》新增的“装修自住住房”提取情形，兼顾不同家庭装修提取需求，采取“分类核定”模式：

1.凭发票提取：凭具有建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修发票申请提取，提取总额不超过发票金额，且不超过房屋建筑面积×1800元/㎡的标准。

2.无发票提取：对于未能提供上述发票，但持有住房满8年的缴存人，无需提供装修证明材料，按房屋建筑面积×800元/㎡的标准核定提取总额。

　　注：装修提取实行一次性提取，同一缴存人再次申请装修提取需间隔满8年。

　　（五）新增物业费提取

　　落实新《条例》新增的“支付自住住房物业费”提取情形，支持缴存人提取住房公积金支付本市自住住房物业费。参考我市普通住宅前期物业服务收费政府指导价，每套住房物业费提取总额按房屋建筑面积×3元/㎡×12核算，无需提供物业费发票。

　　注：物业费每年（自然年）可提取一次，当年未使用额度不累积至次年。由于物业费属于常态化小额居住开销，已经办理其他提取业务的缴存人，符合条件的可以同时申请办理物业费提取。

　　（六）提高提取频次

　　购、租房提取住房公积金的频次，由原来的每3个月提取一次，调整为每个自然月可提取一次，缴存人可根据自身需要提取，资金支配更灵活。

　　（七）规范补缴提取

　　根据权利义务对等原则，单位未按规定为职工缴存住房公积金，经中心督促单位补缴的，职工在完成个人补缴后方可提取，明确了缴存义务的对等关系。

　　五、名词解释

（一）“自住住房”：指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房。

（二）“老旧住房自主更新”：指房屋产权所有人为消除住房安全隐患、改善居住条件，自主出资并依法对老旧住房申请原拆原建的更新活动。

　　六、执行时间

　　《通知》自印发之日起施行，有效期5年。如有效期最后一日是法定节假日的，顺延至法定节假日后的第一个工作日。