购买商品房用现房抵押贷款

办理要件：（以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件）

1、商品房买卖合同：提供经房管部门登记备案时间一年内的《商品房买卖合同》（本市购房不需借款人提供，调用共享数据）。

2、首付款发票：属于首套房或首次使用公积金贷款的，首付金额不低于购房合同总价款的20%的销售发票或付款收据；属于二套房或第二次使用公积金贷款的，首付金额不低于购房合同总价款的20%的销售发票或付款收据。

3、身份证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效个人身份证件。

4、户口簿：（1）购房人为借款人或配偶的，提供借款人及配偶的户口簿；（2）购房人为借款人父母或子女的，提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿；不在同一户口簿上的，提供公安部门开具的直系亲属关系证明，或提供出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

5、婚姻证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效婚姻证明。（1）借款人或购房人已婚的，出具结婚证；；（2）借款人或购房人离异后单身的，提供离婚证、离婚协议，签署《未婚声明》；（3）借款人或购房人达到法定结婚年龄未婚的，需签署《未婚声明》。

6、收入证明：月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金，可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证。灵活就业人员不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。灵活就业人员可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证。

7、不动产登记查询结果：范围包括购房人、配偶及未成年人子女（未满18周岁）在内的住房情况（不需借款人提供，调用共享数据查询）。

8、个人信用报告：借款人及其配偶授权公积金中心查询其个人信用报告。

9、售房单位银行收款账户。推荐提供售房单位在工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、湖北农商银行开立的收款账户。

10、银行卡：借款人本人Ⅰ类银行卡。且与售房单位银行收款账户为同一银行。

11、抵押物：抵押房屋的《不动产权证》（或《房屋所有权证》及《土地使用权证》）。以他人房屋作抵押的，还需提供抵押房屋所有人及共有人身份证、户口簿、婚姻状况证明。

特别说明：

（1）未成年人（未满18周岁）名下房产不能用做抵押。

（2）一次性全款购买商品房的职工不能申请住房公积金贷款。

（3）借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息应当一致。

（4）该业务类型不能办理住房公积金和商业银行组合贷款。

（5）购房地应与缴存地或户籍地一致。

（6）贷款资金直接转入售房人银行帐户。

（7）由于相关部门数据质量问题，在共享数据校验不通过的情况下，仍需携带相关证明材料到柜面办理。

办理流程：借款申请人向“中心”咨询公积金贷款政策→借款人持抵押房屋的《不动产权证》（或《房屋所有权证》及《土地使用权证》）到“中心”营业部或办事处登记自行选择房地产价格评估机构，预约评估定价→借款人领取评估报告后带齐上述“办理要件”到“中心” 营业部或办事处，贷款受理人员受理录入贷款资料→“中心”审批→借款人到“中心”领取批准生效的《抵押合同》、《抵押申请表》及加盖“中心”印章的组织机构代码复印件，与抵押人夫妻双方一起向政务服务中心不动产窗口办理不动产登记（抵押权）→“中心”专人领取《不动产登记证明（抵押权）》→个贷管理科或办事处录入抵押信息、复核后转财务科放款→ “中心”通过邮政速递将个人贷款支付凭证、个人借款合同、还款计划表邮寄到贷款申请时填写的地址，借款人注意查收并按期还款。

注：持《不动产权证》的抵押人，可直接在“中心”营业部办理不动产登记（抵押权）。

办理时限：贷款申请资料齐全，3个工作日内审批完毕；特殊情况下5个工作日内审批完毕。