银行住房贷款转公积金贷款

一、设立依据：《住房公积金管理条例》（2019年国务院令第710号）第二十六条；《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）3.2.1,3.2.2。

二、申请条件：缴存职工（含异地缴存职工）以本人、配偶名义购买住房在银行办理按揭贷款后，满足下列全部条件时，可将银行住房贷款转为公积金贷款：

（一）缴存职工、配偶其中一人连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上；

（二）缴存职工在法定退休年龄内（男60岁内，女55岁内）；

（三）在石嘴山市公积金中心首次申请公积金贷款或使用公积金贷款1次且已还清；

（四）本次购房为家庭首套自住住房或第二次改善性自住住房，房屋类型必须为住宅；

（五）银行贷款已全部还清；

（六）所购房屋已办理不动产权证（房产证）。

（七）借款人、配偶为房屋所有权人之一，房屋的其他共有人仅限成年子女或父母；；

（八）征信良好、收入稳定。

三、贷款政策、贷款金额及期限：

（一）最高贷款额度为剩余银行贷款本金，且不超过新建自住住房、再交易自住住房政策规定的最高贷款额度；

（二）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金最高贷款额度为缴存余额的20倍。且单身或夫妻双方中只有一方缴存住房公积金的，最高限额为60万；夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高限额为80万元。

（三）贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人及配偶法定退休年龄届满5年后；

（四）贷款期限不高于抵押物剩余使用年限。

四、办事流程：征信核查—业务受理—贷款核准—贷款签约（抵押登记）—发放贷款。

五、办理渠道：

1.网上预约申请；

2.线下申请办结。

六、办理材料：

（一）申请公积金贷款所需身份要件：

借款人、配偶及其他产权共有人身份证、户口簿（或户籍证明）、婚姻关系证明（已婚职工提供结婚证、离异职工提供离婚证或判决书、离婚协议）。

（二）申请公积金贷款所需购房要件

征信报告、不动产权证、契税完税票、还清银行贷款票据(一年内)、借款合同、银行储蓄卡（一类卡）。

（三）其他要件

1.收入证明：月收入原则按借款申请人（含共同申请人）的公积金月缴存额推算，不认同缴存基数作为月收入的，增加提供近12个月的《工资储蓄卡资金流水》。

2.异地缴存职工除比照上述购房行为提供资料外，增加提供缴存地公积金中心出具的异地缴存证明、近12个月住房公积金缴存明细。

3.房屋产权共有人为成年子女或父母的，增加提供子女或父母户口簿以及关系证明。

4.借款申请人或共同借款申请人不能现场办理的，增加提供公证部门出具的委托书。

5.房地产公司、房产中介机构等涉房企业，人力资源等劳务派遣公司以及缴存人数不足10人且缴存时间不足1年的私营企业，增加提供《养老保险缴费台账》、《劳务用工合同》、《工资储蓄卡资金流水》。

以上办理材料均为原件。

七、申请的有效期：在还清银行贷款一年内申请。

八、资金去向：资金转入借款人提供的还款储蓄卡中。

九、办理时间：

夏季：周一至周五 （工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：30-17：30。

冬季：周一至周五 （工作日）上午：9：00-12：00 下午：14：00-17：00。

十、办理机构地址：

大武口管理部：市政务服务中心大厅一楼。

平罗管理部：平罗县政务服务中心二楼东厅。

惠农管理部：惠农区政务服务大厅二楼（惠农区惠安大街990号）。

借款人可选择任意管理部办理。

十一、咨询电话：公积金咨询服务热线12329

十二、开具异地缴存证明（在银川市区、贺兰县购房注意事项）

（一）石嘴山市缴存职工，在银川市区、贺兰县购房，除可在石嘴山市公积金中心申请贷款外，也可在购房地管理中心申请贷款。

（二）石嘴山市缴存职工，在银川市区、贺兰县以外地区购房，只能选择购房地管理中心申请贷款。

在其他中心申请公积金贷款，执行异地中心公积金贷款政策（服务咨询热线12329）。

提供资料：提供身份证或注册网厅后自助打印异地缴存证明（见本网站“网上大厅”栏）。

办理流程：贷款政策咨询--开具异地缴存证明—按照购房地中心要求提供相关资料。

十三、收费标准：无费用

注：贷款申请无需填写表格