青岛市住房公积金管理中心关于推行贷款期限变更业务的通知

各处、室，各管理处：

为保证贷款期限变更业务顺利开展，现就有关业务规定和标准明确如下：

一、贷款期限变更受理标准

（一）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

（二）申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

（三）申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

（四）组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

（五）首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。

（六）贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）。

二、贷款期限变更后贷款利率执行标准

贷款期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后，实际贷款期限低于5年（含5年）的，未来还款期数按5年期利率标准执行；实际贷款期限高于5年（不含5年）的，未来还款期数按5年期以上利率标准执行。

三、有关预抵押变抵押业务问题

对具备将预抵押转为正式抵押条件的，各管理处要按照区域房产登记管理部门的规定要求，及时将预购商品房抵押预告登记变更为房屋抵押权登记（简称预抵押变抵押），应要求并协助抵押当事人（借款人、抵押人）按预抵押变抵押业务操作流程规范办理，防止预抵押风险的发生。

本通知自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日。

                      青岛市住房公积金管理中心

                          2018年11月30日

青岛市住房公积金管理中心办公室           2018年11月30日印发