我市住房公积金个人贷款额度测算标准

一、在我市住房公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度 按以下三项计算结果的最低值确定。

（一）按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额 度 计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴 存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×倍数 计算的贷款额度以万元为单位，低于万元的，按万元确定。

在我市住房公积金个贷率小于或等于 85%时，倍数按 30 倍 计算；在我市住房公积金个贷率大于 85%时，倍数按 20 倍计算。 当个贷率发生区间变化并连续 6 个月保持稳定的比例时，由 市中心确定倍数执行标准，并发布执行。根据我市住房公积金个贷率现状，贷款额度暂按账户余额的 20 倍计算。

住房公积金账户正常缴存余额的认定标准： 1.借款申请人与共同申请人在本市连续足额缴存 12 个月 （含）以上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，账户余额合并 计算。 2.共同申请人在本市未连续足额缴存满 12 个月或欠缴或账 户状态为“封存”的，账户余额不纳入计算。 3.共同申请人在异地（含部队，不含青岛、威海、潍坊、日 照四城市）缴存住房公积金的，账户余额不纳入计算。 4.借款申请人与共同申请人非正常补缴的账户金额不纳入 计算。

（二）按规定首付款比例计算的贷款额度 1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的 70%，首付款  比例不低于 30%； 2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的 60%，首付 款比例不低于 40%。

（三）按偿还贷款能力计算的贷款额度 计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月 还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申 请人月收入+共同申请人月收入）≤50%

月收入的认定标准： 1.借款申请人与共同申请人连续足额缴存 12 个月（含）以 上、账户状态为“正常”且没有欠缴的，按最后缴存月份前 12 个月的住房公积金平均缴存基数认定。 2.共同申请人没有缴存住房公积金或住房公积金账户状态 为“封存”、“销户”的， 按照我市当年住房公积金最低缴存基 数认定。 3.共同申请人未连续足额缴存满 12 个月或住房公积金账户 状态为“正常”但欠缴的，按申请贷款前 12 个月实际缴存月份 的缴存基数与未缴存月份的月收入（按照我市当年住房公积金最 低缴存基数）的平均值认定。

二、借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额 度低于 20 万元，在同时符合第（二）与（三）项计算结果的， 按 20 万元确定贷款额度。