《关于实行住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩政策的通知》的政策解读

一、出台背景

近年来，我市住房公积金贷款业务发展迅速，个贷率由2017年的75.88%增长到2022年底的94.99%，高于山东省住建厅规定的90%的个贷率警戒线，为全省最高，存在资金流动性风险。为进一步规范我市住房公积金贷款发放，降低资金流动性风险，保障我市住房公积金缴存职工基本住房需求，依据住房和城乡建设部《住房公积金个人住房贷款业务规范》，山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅、中国人民银行济南分行《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》的有关规定，在我市实行住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制。

二、实施原则

按照“先存后贷、存贷结合、互助互济”原则设计实施。

三、计算公式及有关说明

1.计算公式。贷款额度=（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×倍数

2.挂钩倍数。根据山东省住建厅、山东省财政厅、中国人民银行济南分行《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》“对个贷率超过90%的设区市给予警示”的规定，结合我市个贷率和房地产市场的实际情况，贷款挂钩倍数适时进行调整，现阶段挂钩倍数按15倍执行。

3.贷款保底额度。为保障新入职、低收入职工基本的贷款资金需求，确保其不受政策调整的影响。根据公式计算得出贷款额度后，在职工还款能力满足的条件下，小于25万元的，可提高到25万元。

4.贷款最高额度。根据现行政策，首套房最高贷款额度60万元，二套房双缴存职工最高贷款额度50万元，二套房单缴存职工最高贷款额度40万元。对于同时符合多种情形（如高层次人才、多子女家庭、购买装配式住宅）的缴存职工，贷款最高额度取最高限额，不做累加。

5.该政策自2023年5月1日起执行，有效期至2028年4月30日。如遇相关政策调整，按调整后的政策执行。

淄博市住房公积金管理中心

2023年3月29日