商业住房贷款转住房公积金贷款为什么必须还清以后才可以申请？

对于所购住房已办出房产证的，在转贷时必须用所购住房做抵押；对于所购住房未办出房产证的，可以用他处房产做抵押（须评估）。对于前一种情况，因为在申请商业住房贷款时所购住房已做了抵押,如果商业贷款不还清,原抵押就无法解除,原抵押无法解除住房公积金贷款抵押就无法办出,中国人民银行规定先抵押后放款；对于后一种情况，因为中国人民银行规定购买同一套住房只能申请一次贷款，只有还清原商业贷款才能确保一次贷款。所以转住房公积金贷款要求先还清原商业贷款，然后在还清一个月内到中心申请住房公积金贷款。