住房公积金知识系列问答（六）

一、那些贷款业务可以在网上办理？

答：个人版网厅贷款业务由四个模块组成：贷款业务查询、贷款辅助计算、贷款业务办理、证明打印。

（一）贷款业务查询

1.开发商楼盘信息  2.二手房评估机构信息  3.合同信息查询

4.办理流程及所需材料  5.贷款政策查询  6.配偶内转还款授权查询  7.贷款逾期查询

（二）贷款辅助计算

1.贷款额度计算  2.还款计划试算  3.提前还款、期限变更计算

4.提前结清计算

（三）贷款业务办理

1.商品房预申请登记  2.二手房预申请登记  3.冲还贷业务办理  4.贷款还款（1）逾期还款（2）提前部分还款（3）提前结清

5.缩短期限  6.配偶内转还款授权  7.贷后变更管理（1）预抵押转抵押变更申请（2）地址变更申请

（四）证明打印

异地贷款证明打印

二、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？

答:按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续三个月以上（含三个月）或累计六个月以上（含六个月）不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行有权与借款人解除合同或依法提起诉讼，要求借款人提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）及其他相关费用。借款人不能偿还前述债务的，青岛市住房公积金管理中心有权处置抵押物，依法实现抵押权。

三、为什么开发单位必须与住房公积金管理中心签订住房公积金贷款协议？

答：借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订公积金贷款合作协议，主要是为了保证开发商所售的楼盘项目产权清晰，销售行为合法。同时，在借款人所购房屋办妥产权登记前, 开发单位对该贷款应承担阶段性连带责任保证担保。因此，购买新建住房申请公积金贷款的，开发单位必须与我中心签订合作协议。

另,我市公积金贷款合作协议的签署信息已在中心网站、微信公众号进行实时公示,职工可随时查询。

四、贷款申请人已婚的为什么需夫妻双方同时到场在《申请审批表》配偶保证栏签章？

答：申请贷款时，已婚的须夫妻双方同时到场,在《青岛市住房公积金贷款申请审批表》分别签章，如一方因故不能到场，则须公证委托。这是因为，根据法律规定，在婚姻持续期间增置的家庭财产，为夫妻双方共同财产,由此产生的债务为家庭共同债务。因此，作为借款人的配偶应予知晓并承担相应的责任和义务,须夫妻双方同时到场办理申请手续。

五、现役军人在部队缴交住房公积金，是否可向青岛公积金中心申请贷款购房？

答：现役军人不在青岛市住房公积金管理中心缴存住房公积金，因此不能在我中心申请公积金贷款。