宁夏住房资金管理中心关于进一步明确住房公积金业务政策的通知

各科室、各委托银行：

为进一步明确住房公积金贷款对象、条件、受理范围等有关事宜，经中心主任办公会研究决定，依据《银川住房公积金个人住房贷款管理办法》、《银川住房公积金个人住房提取管理办法》和《银川住房公积金个人住房归集管理办法》，现就有关住房公积金业务政策通知如下：

一、适用范围

本通知仅适用于：在宁夏住房资金管理中心缴存住房公积金的区直行政事业单位、中央驻银单位和全区电力系统的缴存职工。

二、进一步明确贷款政策

（一）住房公积金贷款对象、条件及受理范围。

1、父母与子女共有产权购买自住住房的，贷款使用次数叠加计算。

2、职工购买再交易住房办理公积金贷款时，再交易住房竣工年限（以不动产登记信息查询单为准，能精确到月份的按月份计算竣工年限）不得超过20年，即：当年年份-房屋竣工年份≤20年。

3、借款申请人（含配偶）及其共有产权人（含配偶）有下列情形之一的，原则上不予贷款：

（1）有尚未结清的住房公积金贷款；

（2）已使用过两次住房公积金贷款的；

（3）所购房屋的产权人为未成年子女，或房屋产权人与借款申请人不一致的；

（4）所购房屋已办理过住房公积金购房提取业务的；

（5）为他人提供住房公积金担保或其他债务担保，尚未解除担保的；

（6）贷款近五年内发生过连续3次（含）以上或累计10次（含）以上逾期的；贷记卡、准贷记卡近五年内发生过连续6次（含）以上或累计10次（含）以上逾期的；

（7）个人信用报告反映有呆账记录的；

（8）家庭成员在其他金融机构的负债总余额超过20万元（含）的；

（9）经“区中心”核实，认为不宜发放贷款的。

（二）住房公积金贷款额度。

1、属于父母与子女共有产权的，子女及其配偶住房公积金余额不能叠加计算；若子女为借款人的，只能使用子女本人及其配偶的住房公积金账户内的正常缴存余额，父母的住房公积金账户内余额不可叠加计算。

2、贷款月还款额与月收入比=月还款金额/家庭月收入*100%；月还款额与月收入比，须满足条件：20%≤月还款额与月收入比≤60%。

（三）住房公积金贷款期限。

购买再交易住房最长贷款期限不得超过30年，再交易住房竣工年限与贷款期限之和不超过40年，即：当年年份-房屋竣工年份+贷款期限≤40年。

三、进一步明确提取政策

（一）封存账户可以偿还住房公积金贷款。

封存账户职工或配偶有未还清的公积金贷款，公积金账户内留一个月的还款金额，其余可冲减贷款本金。

（二）取消自住住房支付物业费提取。

（三）取消大病提取，增加缴存职工遇到意外灾难等突发事件造成家庭生活严重困难提取。

缴存职工遇到意外灾难等突发事件，造成家庭生活严重困难的，应当提供家庭成员关系证明、相关部门对突发事件的鉴定证明、费用支出证明、家庭生活严重困难证明等材料，可在突发事件发生之日起一年内提取住房公积金一次，提取金额不得超过家庭实际承担的损失总额。

本通知自2021年9月1日起执行，原有关规定与本通知不一致的，按本通知规定执行。

（此件公开发布）

宁夏住房资金管理中心

2021年7月28日