《关于启用新版合同单据及进一步精简贷款 办事材料有关事项的通知》的政策解读

一、文件出台的背景

为全面贯彻落实“放管服”和优化营商环境的工作部署，北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）一是通过优化住房公积金个人住房贷款（以下简称贷款）办事流程，精简办事材料，进一步方便借款人。二是进一步加强借款申请人信用情况审核，积极推进社会信用体系建设。文件的出台，使住房公积金缴存人获得更优质服务体验的同时，也切实增强贷款风险防范能力，确保资金运作安全。

二、文件的主要内容

1.启用新版借款合同及单据。一是启用新申请表，取消二手房划款协议；二是启用审核交接表；三是启用新借款合同，取消委贷合同等。其中新借款合同为四方合同，中心作为借款合同一方主体，明确中心为贷款（非组合贷款）的抵押权人；四是启用收证合同，取消收押协议，同时明确新房、二手房公积金贷款抵押登记均由担保中心完成。

2.简化申请人办事材料。无论申请贷款或变更业务时，申请人均不再需要填写和提交纸质的申请表单，其提供的购房合同原件由工作人员核验并留存电子影像档案。工作人员根据购房合同等资料将相关信息录入系统，指导申请人在打印后的表单上签字确认即可。

3.强化信用审核。明确了申请人为失信被执行人的，借款申请不予受理。

4.规范受托银行责任。明确组合贷款由受托银行负责落实抵押登记；细化受托银行协调售房单位提供阶段性担保的操作规范；强化银行放款后做好借款合同领取或邮寄等服务责任。

三、文件有何亮点

1.办事材料进一步精简。一是申请贷款或变更时，不再要求申请人填写和提交纸质申请表单。二是贷款业务文书单据从25项减少至16项，其中需要借款人签字的单据减少了6项。三是借款人需提供的材料减少了9份，分别为：办理新建住房贷款申请的购房合同复印件和借款申请表，办理二手住房贷款申请的购房合同复印件和借款申请表，办理四类贷款变更业务对应的4个变更申请表，办理延长借款人贷款期限的《借款人延长借款期限审批意见书》。

2.办事时限进一步压缩。网上贷款变更申请的审核由3个工作日缩减到1个工作日。

3.社会信用体系应用进一步强化。根据《北京住房公积金贷款办法》第七条借款人信用状况有关规定，明确借款申请人为失信被执行人的，中心将不受理其贷款申请。

四、新版合同单据什么时间开始执行

自2020年7月1日（含）起启用。