关于明确丹东市个人住房公积金贷款若干规定的通知

市住房公积金管理中心，各缴存单位：

《丹东市个人住房公积金贷款若干规定》于2018年8月6日经市住房公积金管理委员会第四届第一次全体委员会议审议通过，现对住房公积金贷款有关具体规定明确如下：

一、关于住房公积金最高贷款额度的规定

丹东市住房公积金最高贷款额度为80万元。其中：

1.借款申请人及共同申请人中有2人（含）以上正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为80万元；

2.借款申请人及共同申请人只有1人正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为50万元；

3.借款申请人及共同申请人均半额缴存住房公积金的，其最高贷款额度为40万元；只有1人半额缴存住房公积金而其余人员没有缴存住房公积金的，其最高贷款额度为25万元。

二、关于个人贷款额度的规定

（一）借款申请人的公积金贷款额度在以缴存基数计算的基础上，同时与缴存余额挂钩。

1.贷款额度＝借款申请人公积金缴存基数×还贷能力系数×12×贷款年限；

还贷能力系数为35%；

2.贷款额度不超过借款申请人申请公积金贷款时个人公积金账户余额（不含近12个月内补缴金额）的15倍，账户不足一万元的按一万元计算。

（二）夫妻双方及共同借款人贷款额度合并计算。借款申请人家庭公积金贷款可贷额度，由公积金中心根据借款申请人公积金缴存情况、账户余额、信用情况、购房价格、借款期限、贷款额占总价款比例等因素进行综合评估，取最低值。

三、关于借款人申请公积金贷款应同时具备有关条件的具体规定

（一）正常连续汇缴公积金须6个月（含）以上；

（二）“借款人及共同借款人具有稳定的经济收入”的认定标准明确为：缴存住房公积金的职工，以其住房公积金缴存基数认定。

（三）“已支付不低于规定比例的首期房款”的规定比例分别明确为：

1.购买首套商品住房首付比例不低于20%；

2.已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次购买商品住房申请公积金贷款首付款比例不低于40%，且申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上；

3.夫妻双方名下有一套未结清的商业住房贷款的，按二套房贷认定，购买第二套住房申请公积金贷款首付款比例不低于50%；

4.购买二手住房首付比例不低于40%；

5.购买非普通商品住房首付比例不低于30%。

（四）购买二手住房的，须取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，且房屋建成时间不得超过20年。

四、关于对借款人不予审批公积金贷款几种情形的具体规定

（一）购买商品房住房，申请贷款时间与购房合同签订时间间隔超过12个月的；

购买二手住房，申请贷款时间与《房屋所有权证》或《不动产权证书》过户至借款人名下时间间隔超过3个月的；

（二）“借款人存在不良信用记录的”明确为：

1.贷记卡或准贷记卡当前存在逾期未还记录；

2.贷记卡、准贷记卡或贷款近36个月内存在未还最低还款额次数连续超过2期或累计超过5次以上（不含卡费、年费）；

3.贷记卡、准贷记卡或贷款近60个月内存在数额较大且连续次数较多的逾期记录；

4.因信用不良被起诉的。

（三）购买第三套及以上住房的。

五、关于公积金贷款期限的具体规定

（一）公积金贷款最长期限为30年。

购买商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限不得超过30年。

购买二手住房的，其房龄与贷款年限之和不得超过30年。

（二）借款人贷款期限的具体规定

借款人贷款期限按借款人距法定退休年龄延长5年计算。即男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60周岁，机关事业单位县处级女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员，贷款期限可延长至65周岁。

六、关于执行时间的具体规定

本规定自2018年9月15日起实施。原《关于明确住房公积金贷款额度等有关规定的通知》（丹金委发〔2017〕5号）同时废止。

丹东市住房公积金管理委员会

2018年8月7日