《长春市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》政策解读

一、制定背景

为规范长春市住房公积金个人住房贷款业务管理，防范住房公积金贷款风险，加大住房公积金对缴存职工购买刚需及改善性住房的支持力度，促进我市房地产市场良性循环和健康发展，制定《长春市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》。

二、制定依据

《住房公积金管理条例》《住房公积金个人住房贷款业务规范》（GB/T51267-2017）《长春市住房公积金个人住房贷款管理办法》。

三、主要内容解读

（一）“第九条 住房公积金贷款额度，按等额本息还款法计算，月均还款额不得超过借款人及配偶住房公积金月缴存基数之和的50%，月缴存基数以近6个月住房公积金月缴存基数平均值确定。”

解读：明确职工申请住房公积金贷款，不论还款方式是等额本金或等额本息，可贷额度都按照等额本息还款法计算。

（二）“第二十八条 借款人发生离婚、死亡等情况导致借款人（抵押人）发生变化，且同时符合下列条件的，可向管理中心授权的分支机构申请变更借款人（抵押人）”。

解读:变更借款人（抵押人）系新增业务。职工申请办理变更借款人（抵押人）业务需征得原合同当事人及其他利害关系人的同意，变更后的借款人应当符合现行住房公积金贷款条件。

解读:变更借款人（抵押人）系新增业务。职工申请办理变更借款人（抵押人）业务需征得原合同当事人及其他利害关系人的同意，变更后的借款人应当符合现行住房公积金贷款条件。