《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（修订）》解读

一、修订背景

自2024年10月“商转公”贷款政策实施以来，政策运行平稳，社会反响良好，有效减轻了职工还贷压力。为持续发挥公积金制度惠民作用，扩大政策受益范围，优化服务体验，结合群众实际诉求与风险管理需要，成都公积金中心对《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》进行了修订，延续政策实施期限，优化办理流程及覆盖范围。

二、主要内容及说明

（一）办理方式

成都公积金中心提供便捷的商转公贷款服务，审批通过后，借款人办妥顺位抵押登记手续，公积金贷款资金将直接划转至原商业贷款银行指定账户，用于部分或全部结清原商业贷款。该方式具有以下优势：一是借款人无需自行筹集还款资金，有效缓解筹资压力；二是可根据原商业贷款剩余金额，灵活选择转为纯公积金贷款或商转公组合贷款。

（二）申请条件

申请商转公贷款，借款申请人应符合按规定缴存住房公积金、无未结清公积金贷款（含公转商贴息贷款）等公积金贷款基本条件，并同时满足以下要求：系原商业贷款借款人及所购住房产权人；原商业贷款尚未结清，银行同意提前偿还该笔贷款；所购住房系家庭在本市唯一住房，已取得不动产权属证书，权属清晰且无其他抵押、居住权或纠纷。

（三）修订要点

本次修订聚焦便民利民与政策持续优化，具体内容包括：

1.扩大政策覆盖范围。取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存职工也可申请办理商转公贷款业务。    2.增加业务办理银行。在原有15家公积金贷款受托银行基础上，与中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理商转公贷款业务。     3.大幅精简申请资料。推行“零资料”服务，通过共享渠道无法获取的，需要提供的申请资料由11项压缩至3项。    4.明确产权状态要求。因离婚析产等发生产权变更的，须在贷款申请前完成相关财产明晰手续，确保抵押物权属清晰。    5.延长政策有效期。将政策有效期延长至5年，增强政策连续性与公众预期稳定性。

三、解读机构和解读人

解读机构：成都住房公积金管理中心贷款业务管理部

解 读 人：董泽军

解读电话：（028）86280038  （028）12329