关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知

各分中心、管理部，机关各处室，各受委托银行，担保公司：

按照西安市住房和城乡建设局等四部门联合下发的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发〔2020〕143号）通知精神，现就涉及个人住房公积金贷款有关事项明确如下：

一、实施差别化信贷政策

对首次申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款首付比例执行原政策不变；

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的，购房面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的首付比例不低于55%；

对申请使用住房公积金组合贷款购买住房的，应同时符合商业贷款与公积金贷款的要求。

二、实施时间

对2020年12月1日（含）以后网签的房屋买卖合同，首付比例按《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发〔2020〕143号）文件执行。

对2020年11月30日（含）以前网签的房屋买卖合同，贷款受理时间在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策执行；贷款受理时间在2021年2月1日之后的，首付比例均按《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（市建发〔2020〕143号）文件执行。其中贷款受理时间以受委托银行在中心系统的录机时间为准。

三、界定标准

新建商品房房屋买卖合同签署时间以通过市住房和城乡建设局官网（http://zjj.xa.gov.cn/）或陕西省西咸新区开发建设管理委员会官网（http://www.xixianxinqu.gov.cn/）查询的网签时间为准；二手房房屋买卖合同以签署时间为准。

各单位要认真落实通知要求，严格公积金贷款首付比例的审核。

西安住房公积金管理中心

2020年12月4日