政策问答：《日照市住房公积金管理办法》

问：我和我对象户口都还在日照，但是目前我们俩人都在石家庄工作，公积金也在石家庄缴存，已经缴了六七年了。我们在日照还一直没有房子，现在想回莒县老家买套房子，请问可以在日照申请公积金贷款吗？

答：可以。我市在2019年已恢复异地贷款业务。省内其他城市的缴存职工以及户籍在日照市、在山东省外就业并正常缴存住房公积金的在职职工，在日照市购买普通自住住房的，可以向我中心申请办理住房公积金异地贷款业务。这位职工的情况——省外缴存，户口在日照；连续缴存了六七年；在日照没有房子；是符合异地贷款政策的。此外，我中心自2020年推出“跨省通办”服务，如果有需要，线下可以联系莒县管理部（6226877）咨询具体细节，省去“来回跑”的麻烦。

问：我听说住房公积金贷款额度上调了，我和我对象都在日照工作，也都有公积金，目前我们还没有房子，现在想在新市区这边买房，请问最高能贷多少公积金？这个应该怎么计算？

答：此次修订《管理办法》，我中心对配套的缴存、提取、贷款、行政执法等专项《办法》也同步进行了修订。其中，贷款方面：一是调整了市县区域的最高贷款额度：双职工满足贷款条件的最高贷款额度为60万元，单职工满足贷款条件的最高贷款额度为40万元。二是调整优化贷款额度计算公式：明确贷款金额不超过公积金账户余额的15倍。也就是说，如果夫妻双方都缴存公积金的话，贷款额度就是夫妻二人公积金账户余额的15倍，最高不超过60万。此外，市里最近出台了《关于支持青年人才集聚发展的九条措施》，按照文件规定，2022年1月1日之后到日照市就业、创业并正常缴存住房公积金的全日制博士研究生、硕士研究生，满足我市贷款管理办法规定的贷款条件后，在日照市域内首次申请住房公积金贷款购房的，住房公积金最高贷款额度提高到100万元。

问：目前的贷款计算方式是公积金账户余额的15倍，和以前的计算公式发生了较大变化，此次调整的原因是什么呢？

答：相比于原来与月缴存额、缴存年限、借款申请人年龄挂钩的贷款额度计算公式，首先，新的计算公式简便透明易操作，方便缴存职工自行计算公积金贷款额度，既减少了职工到管理部计算贷款额度的跑腿次数，又方便了职工提前规划购房资金筹集方式；其次，住房公积金体现权利义务对等原则，缴存住房公积金是职工的义务，贷款是职工享有的权利，统筹考虑后，将贷款额度计算公式与个人公积金账户缴存余额挂钩，符合权利义务对等原则；最后，新的计算公式充分汲取了省内、外先进地市尤其是胶东经济圈其他四市公积金中心的做法，既保持了政策的协同，又能保障年轻缴存职工基本住房刚性需求，符合我市住房公积金贷款管理工作的实际。

除此之外，此次调整我们还增加了灵活提前还款的方式：借款人及配偶提前偿还部分本金可自主选择缩期或不缩期。申请缩期的，月还款额不变，缩短剩余还款月数，利率仍按《借款合同》约定执行，提前还款后不收取后期利息及违约金；申请不缩期的，自下月起相应调减月还款额，还款期数和利率仍按《借款合同》约定执行，从而减轻借款人及配偶的月还款压力。